Para tornar a quinta mais interessante para potenciais inquilinos, podem ser apropriadas medidas de renovação ou remodelação e reparações cosméticas . Claro, isso também aumenta os custos de aluguel, mas também são investimentos de longo prazo, que os proprietários podem reivindicar para fins fiscais. Em princípio, os rendimentos de aluguéis privados são tributados à taxa de IRS . Mas os proprietários têm a oportunidade de compensar os lucros do aluguel com certas despesas que foram feitas para o apartamento para alugar alugado e, assim, reduzir sua carga tributária. Medidas de reparação, custos de juros de financiamento imobiliário ou custos de corretagem como parte do aluguel podem, por exemplo, ser reclamados para fins fiscais pelo proprietário. O cálculo de exemplo a seguir deve esclarecer o princípio da redução da carga tributária :
Rendimento de aluguel (12 meses x 1.500 euros) € 18.000,00
Custos de juros do financiamento imobiliário -€4.344,10
depreciação -€ 2.544,34
Custos de funcionamento como parte do aluguel (por exemplo, custos de
corretagem) -€ 5.450,95
reparos -€ 545,60
Valor tributável após deduções € 5.115,01.
Supondo que a taxa de IRS seja de 40 por cento , seriam devidos à repartição de finanças um total de 7.200,00 euros para a tributação dos rendimentos puros de rendas. O imposto de renda a pagar sobre o rendimento do aluguel após as deduções é de 2.046,00 euros comparativamente baixo . Em qualquer caso, vale a pena para os proprietários reivindicar todos os valores relevantes para fins fiscais!
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