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A obsolescência dos sistemas de ar-condicionado central como fator de desvalorização em prédios corporativos Você já entrou em um escritório onde a temperatura oscila entre o polo norte e o deserto do Saara no mesmo andar? Ou pior: aquele ruído constante e metálico que parece vir das entranhas do teto, acompanhado por um cheiro leve… Continue reading A obsolescência dos sistemas de ar-condicionado central como fator de desvalorização em prédios corporativos

casas em condominio a venda no rio de janeiro A importância da curadoria de vizinhos: como o perfil de ocupação de um edifício dita seu valor de mercado Já aconteceu de você visitar um apartamento impecável, com acabamento de primeira, sol da manhã e uma vista privilegiada, mas, ao sair pelo corredor ou passar pela… Continue reading A importância da curadoria de vizinhos: como o perfil de ocupação de um edifício dita seu valor de mercado

Casa a venda em itapira Análise de ciclo de vida predial: por que a conservação das fachadas dita a atratividade para novos inquilinos Você já parou em frente a um prédio antigo e sentiu que ele parecia “cansado”, mesmo que a estrutura estivesse sólida? Muitas vezes, a resposta para essa percepção negativa não está na… Continue reading Análise de ciclo de vida predial: por que a conservação das fachadas dita a atratividade para novos inquilinos

A gestão de expectativas entre investidor e corretor no mercado de imóveis comerciais de médio porte Na última terça-feira, acompanhei uma reunião que ilustra perfeitamente o dilema invisível do setor imobiliário comercial. De um lado, um investidor que esperava um “retorno imediato” de um conjunto de salas de médio porte em uma região de transição.… Continue reading A gestão de expectativas entre investidor e corretor no mercado de imóveis comerciais de médio porte

Arquitetura de reservas: como separar o fundo de emergência dos planos de expansão Muitos investidores iniciantes cometem o erro de tratar todo o saldo bancário como um montante único, um grande bolo de dinheiro destinado a finalidades distintas. Na prática, isso é um convite ao desastre financeiro. Quando você mistura o dinheiro do aluguel ou… Continue reading Arquitetura de reservas: como separar o fundo de emergência dos planos de expansão

Compre aqui O custo invisível da ociosidade: como a manutenção preditiva evita a desvalorização acelerada A depreciação de um ativo imobiliário não acontece da noite para o dia. Ela é um processo silencioso, quase imperceptível, que se acelera quando a gestão da propriedade ignora os sinais vitais da estrutura. Diferente da manutenção corretiva, que atua… Continue reading O custo invisível da ociosidade: como a manutenção preditiva evita a desvalorização acelerada

Contabilidade advogados A escolha do Lucro Real como ferramenta de controle de custos e eficiência fiscal Lembro-me bem de um cliente que atendemos no ano passado, dono de uma distribuidora de peças automotivas. Ele estava convencido de que o Simples Nacional era sempre o porto seguro para qualquer negócio. O problema é que, conforme a… Continue reading A escolha do Lucro Real como ferramenta de controle de custos e eficiência fiscal

Entre a serra e o mar: como o clima paranaense atua como um editor imprevisível dos seus planos de viagem Você provavelmente já ouviu aquela máxima de que Curitiba tem as quatro estações do ano em um único dia. Quem mora aqui sabe que isso não é folclore, é uma condição geográfica. Quando você planeja… Continue reading Entre a serra e o mar: como o clima paranaense atua como um editor imprevisível dos seus planos de viagem

Por que a análise de solo e fundação é o critério mais negligenciado por investidores de terrenos Muitos investidores iniciantes observam um terreno e enxergam apenas a localização, o zoneamento e a metragem quadrada. A lógica parece impecável: comprar um lote em um bairro em franca expansão, esperar a valorização urbana e revender com margem… Continue reading Por que a análise de solo e fundação é o critério mais negligenciado por investidores de terrenos

A responsabilidade compartilhada na manutenção de áreas de conservação ambiental em condomínios horizontais Morar em um condomínio horizontal oferece a sensação de liberdade e proximidade com a natureza que poucos ambientes urbanos conseguem proporcionar. Muitos desses empreendimentos surgem a partir de áreas de preservação permanente ou reservas legais, que se tornam o cartão de visitas… Continue reading A responsabilidade compartilhada na manutenção de áreas de conservação ambiental em condomínios horizontais