Se você possui um imóvel, pode usar uma linha de crédito com garantia imobiliária (HELOC) para financiar um investimento de imobiliária. Uma HELOC é uma linha de crédito rotativa que usa o valor do seu imóvel como garantia. É diferente de um refinanciamento com saque, que substitui sua hipoteca existente por uma nova. Você contrata uma HELOC além da sua hipoteca existente e cobra a linha de crédito conforme necessário, semelhante à forma como usa um cartão de crédito. Muitas vezes, você pode pegar emprestado até 85% do valor do seu imóvel, menos o saldo devedor da hipoteca. Por exemplo, se o seu imóvel vale US$ 400.000 e você deve US$ 250.000 na hipoteca, muitos credores calculariam o valor que você pode pegar emprestado da seguinte forma: $ 400.000 (valor da casa) x 0,85 (limite da relação empréstimo-valor) = $ 340.000 $ 340.000 – $ 250.000 (saldo pendente da hipoteca) = máximo de $ 90.000 HELOC Aqui estão algumas ideias sobre como investir em imóveis usando dinheiro de uma linha de crédito com garantia imobiliária: Use o dinheiro como entrada para um imóvel de investimento. Pague à vista por uma casa que precisa ser reformada e venda a casa depois de reformá-la.
Use os fundos para adicionar uma ADU em sua propriedade ou para reformar sua casa para que você possa alugar um quarto. Normalmente, os credores de linhas de crédito hipotecárias (HELOC) exigem uma boa pontuação de crédito e uma renda estável para se qualificar. Como a linha de crédito é garantida pela sua casa, as linhas de crédito hipotecárias (HELOC) costumam ter taxas de juros mais baixas do que cartões de crédito e empréstimos pessoais. Dica profissional: Os juros que você paga em uma linha de crédito hipotecário (HELOC) geralmente são dedutíveis do imposto de renda se você usá-los para comprar, reformar ou construir a casa que serve como garantia. Para aproveitar essa dedução fiscal, você precisará detalhar sua declaração.
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