Muitas vezes as agências imobiliárias pedem-lhe que assine um mandato de exclusividade, explicando-lhe que lhe permite mostrar o seu imóvel e obter o compromisso de 100% do especialista… É verdade que a exclusividade cultiva a raridade do seu imóvel aos olhos número de compradores, mas o compromisso do especialista não deve depender do tipo de contrato que você assina. Por exemplo, você pode decidir absolutamente confiar sua propriedade a uma única agência com mandato de não concorrência. Se ao final do período de um mês você não estiver satisfeito ou encontrar um comprador por conta própria, não ficará de mãos e pés amarrados à agência.
Uma boa imobiliária deve sempre zelar pelos seus interesses e não obrigar a assinar um contrato que não lhe convém. Antes de se comprometer, você deve verificar quanto a imobiliária irá cobrar pelo seu trabalho. Isto deve parecer-lhe adequado em relação ao trabalho prestado pela agência porque, ao contrário da crença popular: é sempre o vendedor quem suporta os custos da agência.
Mesmo que o seu mandato indique que a comissão é da responsabilidade do comprador, é sempre o vendedor que suporta o ónus porque o preço apresentado nos portais de imobiliárias ou nas agências imobiliárias corresponde ao famoso preço de mercado, ou seja, o preço a que um comprador está disposto a pagar pela sua propriedade. E esse preço é sempre exibido FAI , ou seja, taxas de agência incluídas. Se o seu apartamento tiver um preço de mercado no valor de 520 mil euros, será exposto na agência a esse preço. Obterá, portanto, um vendedor líquido de 520.000 euros menos taxas de agência, mesmo que as taxas de agência sejam pagas pelo comprador.
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